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养老办事新业态层出不穷 可持续养老存三大隐忧大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网

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内容摘要:养老服务新业态层出不穷 可持续养老存三大隐忧大香蕉新闻大发时时彩大发快三东莞时间网随着地产、保险等行业企业争相进入养老行业,多种新型养老业态正在涌现。记者日前在北京、广东、湖南、湖北等地调研发现,养老业态创新推动了养老服务体系的发展,但一些新型业态偏重硬件建设、规模扩张和资本运作...
养老办事新业态层出不穷 可持续养老存三大隐忧大香蕉新闻大发不时彩大发快三东莞时间网 跟着地产、保险等行业企业争相进入养老行业,多种新型养老业态正在涌现。记者日前在北京、广东、湖南、湖北等地调研发明,养老业态立异推动了养老办事体系的成长,但一些新型业态着重硬件扶植、规模扩大和本钱运作而忽视养老办事治理,可持续成长存在不少隐忧。新型业态层出不穷记者懂得到,今朝新型养老业态主要包括产融结合模式、品牌输出模式、养老地产模式、全家当链模式等,这些模式表现出不合传统业态的融合立异。今朝,多家保险公司在进军养老家当,实现养老办事和保险产品之间的嫁接。比如,合世人寿在武汉投资兴建了建筑面积达48万平方米的养老社区,一期工程启动区有2005套住房,可供给4000张床位。作为一家保险公司,合世人寿推出“买合众保险,住养老社区”的全新养老保险产品形态,保险客户购买了合众养老产品,就可提前锁定年迈后入住养老社区的权利,享受“栖身在家中、生活在社区、机构来办事”的退休生活。除保险运营模式外,有的养老机构向白叟收取高额会员费或包管金后在金融市场上投资理财,或者直接将养老项目“包装”成理家当品,相关收益用于养老办事。比如,位于山东青岛的新华锦国际颐养中间是一个高端养老项目,白叟交纳133万元以上的包管金即可免交办事治理费,而养老机构将这些包管金拿到母公司的金融板块长进交运作,相关收益用来支撑其养老办事的费用。而品牌和办事输出模式则是一种“轻资产”的商业模式,主要进行养老办事品牌的加盟连锁和指导运营,而较少做固定资产投资。以湖南康乐年光光阴养老办事公司为例,这家公司向每个加盟机构收取50万元的前期指导运营费用和每年10万元的品牌应用费,因为投入较少、利润较高,使得康乐年光光阴成为当地生计景况较好的一家民办养老机构。近年来,保利、万科、绿地等大型房地产企业以及一些地方房企都在大举进军养老家当,在各大城市拿地拿项目,以此作为房地产行业转型成长的重要选择。养老地产平日以高端项目作为切进口,在扶植养老项目的同时配建并发卖、出租房屋,租售价格一般比周边的商品房要高。记者查询拜访发明,采取全家当链商业模式的企业则是谋求从机构养老到上门办事、从老年产品到人才培养的家当链全覆盖,这些机构在养老办事上也许是吃亏经营,但会经由过程家政物业、老年旅游、治理咨询等综合营业来实现收益平衡。业内人士认为,新型养老业态的赓续涌现,有利于形成多层次、多元化的养老办事体系,为老年人供给加倍丰富、优质的产品和办事。经由过程多种新型业态的探索,一旦能够形成优越的盈利模式,将吸引更多的社会本钱进入养老家当。可持续养老存三大隐忧养老办事体系的核心是“办事”,但记者在采访中发明,一些社会本钱在立异商业模式的过程中,往往逗留在硬件扶植和概念炒作层面,对办事团队培养和办事水平提升明显重视不敷,个中存在的风险和隐忧亟待引起重视。——重硬件扶植轻养老办事,存在弗成持续风险。记者调研发明,不管是养老地产照样产融结合模式,大多半养老机构将硬件扶植摆在重要位置,豪华的建筑、先辈的举措措施设备,“高尚生活”“国际典范”等能干的宣传语,但真正应该供给的周密办事却难觅踪迹。比如,湖南某养老山庄于2012年建成,记者前去采访时发明,山庄里并没有白叟入住,专门为老年人兴建的康复医疗中间虽然贴着医生照片,里面却空无一人。业内人士认为,养老项目能否长久,关键要看后续办事若何。有的养老地产项目只有地产而没有养老举措措施和办事配套,最初入住的健康白叟一旦有了医疗、护理等养老需求,就没办法获得进一步的知足。——重横向扩大轻精细治理,存在安然隐患。燕达国际健康城金色年光光阴健康养护中间总经理张滨等业内人士告诉记者,现阶段一些企业在全国各大城市“圈地”扩大是为往后结构,或者拿养老项目作为和地方政府谈判的前提,以争取到更多的政策扶持,真正的目的可能并不在“养老”。有专家担忧,这种追求数量而忽视办事治理的扩大,一旦风险管控不到位,就很轻易激发安然变乱。事实上,养老是高风险行业,近年来一些养老机构就发生过多起白叟走失、摔伤甚至致死变乱。湖南省浏阳市民政局党组书记李建辉认为,跟着养老家当的成长和更多社会本钱进入养老业,养老机构越来越多,假如轨制设计和配套政策跟不上去,产生的问题和胶葛就不会少。——重本钱运作轻资产运营,存在“泡沫化”风险。有业内人士表示,一些养老项目收取几十万甚至上百万元的高额会员费,有的是为了填补自身巨大的债务黑洞,有的甚至是变相集资,一旦出现集体退住和资金链断裂,风险就会爆发。公开报道的资料显示,陕西、四川、浙江、云南等地就曾发生多起涉嫌借养老之名不法集资的案例,不少中老年人的养老钱受愚一空。亟待建立风险防控机制国内养老家当正处于快速成长期,若何对各类立异模式进行有效的引导和监管,成为政府部门碰到的新课题。专家表示,养老家当要健康成长,营造公平的竞争情况鼓励立异至关重要。公平开放的市场情况是立异的需要前提,而今朝公办和民办养老机构之间存在不公平竞争,这使得很多民办养老机构面临“若何活下去”的考验,难以持续成长和立异。康乃馨养老家当研究中间主任张伟认为,政府应促进形成规范良性的竞争机制,打造支持养老办事业的政策情况和市场情况,让社会本钱、社会力量满怀信心地进入养老办事业,并成为竞争有序、有所担当的良心企业。同时必须进一步明确监管主体和监管责任。除了民政、人社、卫生部门,新型养老业态还涉及住建、保险等部门,监管主体多元化而监管责任不明确,很轻易出现“谁都管、谁都不管”的现象。中国公益研究院养老研究中间主任高云霞认为,今朝养老治理部门瓜分,缺乏合力,建议由民政部门牵头实行多重监管,将国家养老办事的宏观治理体系体例做实。在建立风险防控与分担机制方面,专家建议,一方面,对于可能存在的资金风险,应该要求养老机构设立单一账户进行监管,并报主管部门立案;另一方面,对于养老机构轻易存在的安然变乱风险,要加强监督检查,并推动商业保险公司进行养老机构综合责任险开辟等。长沙民政职业技巧学院医学院院长黄岩松认为,政府在加强治理的同时,应引导养老机构防备风险,推动其建立完善的治理轨制。养老机构在探索盈利模式的同时,在治理上要加倍规范化、专业化、标准化。(记者白田田 周强 周蕊 毛海峰)

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